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历时1小时163轮竞拍南宁新地王地价竟超7开头

2016年05月18日 22:19:57 来源:Q房网 编辑:南宁运营

新地王诞生,地价7157元/㎡

5月18日,南宁土地市场高潮了。凤岭北一块不到40亩的地块,参与的竞拍的有招商、合景、龙光、荣和、盛天、盛邦、中铁建、新希望、等12家房企到场,加上围观的房企、媒体,偌大的出让现场挤得满满当当,历经1个小时、163轮竞价,9号竞买人中铁建击败新希望,决战到最后,成为地王竞得者。这块不到40亩的土地,成交总价达到6.66亿元,单价1670万元/亩,楼面地价7157元/㎡,溢价率116%,成功上位为2016南宁商住地块单价及楼面价“双料地王”。

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9号竞中铁建成功拿地

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山语城两个项目,且目前仅有江湾山语城1盘在售,量也不多了,再不拿地恐怕就要断档了。所以,必须要拿一块地了。不然,中铁建南宁团队就要没肉吃了。况且,总部应该也有相应的指标考核吧,一直没有斩获,前期拿地口的部门就没有存在价值了。

其次,定下要拿地的目标后,拿哪里的地呢?凤岭北绝对是不错选择。毕竟前期开发的凤岭山语城就在凤岭北,已经拥有了良好的口碑和根基,对凤岭北也更加知根知底。

再次,凤岭北已经发展到中晚期,可开发的地块越来越少了,这样近乎绝版的地块价值还是较高的。配上周边具有成熟且高端的学区、商业、公园等配套,中铁建向来产品规划设计够棒,拿下地王貌似风险也不大。

前车之鉴!南宁5大地王的结局

毋庸置疑,抢地王,是有风险的。我们不妨回看下历史。


从数据来看,如果论南宁土地史上楼板价最高的5块商住类用地,今天成交的这块地可以排在第3。排在其身后的,分别是2012年拍出的竹溪大道地王,楼面地价6000元/㎡,当时被龙光拿下,即现在的龙光君御华府;另一块则是2009年拍出的柳沙地王,楼面价5878元/㎡,即现在的华发国宾壹号。

相比身后这两块正常开发销售的地王,排在其身前的两个超级地王就惨了。

排名第1的金浦路地王,被当时气焰嚣张的红日拿下,楼面价11033元/㎡。结局你懂的,退地了,这块地也成为红日发展的转折点。另一块则是2013年被润洲投资拿下的竹溪大道地王,楼面价8933元/㎡,结局与金浦路地王类似,被收回。

猜一猜!中铁建会搞什么产品?

就南宁几大地王的过往经历来看,拿地王容易,但拿地后却有一段相当艰难的路要走。能否顺利开发?打造什么产品更匹配?未来市场接受度如何?能不能带来稳定的利润?

拿地现场,中铁建相关人士没有接受媒体采访。从地块指标来看,适合打造一个小体量的精致高端社区,但有几方面将很考验开发商的能力:

第一,地块指标中明确,商务及零售商业占比达到10%-25%,这个比例不算低。在南宁商办市场整体供求失衡的大背景下,如何快速去化是个挑战。

第二,7字头的楼面价,成本价1.1万元/㎡,要有不错的盈利,要卖1.3万元/㎡以上。考虑到周边毛坯价多在9字头水平,即使半年后上市,区域毛坯价也不会飙到1.3万元/㎡。这势必对销售带来压力。

个人觉得,在营改增全面执行的政策条件下,做精装房将优于毛坯房。一来可以变相降成本、少交税,二来对房价更有支撑力。目前周边精装房多在1.3万元/㎡左右,部分盘达到1.5万元/㎡。此外,借助于南宁东站的辐射力,商办部分尝试做下品质高、装修佳、服务好的特色商住公寓也未尝不可。

全国地王热下的冷思考

无独有偶,就在南宁诞生地王的同时,大上海今天也诞生了地王。且比南宁更疯狂,成交总价54.5亿元,楼板价达到43607元/㎡,溢价率接近400%。

其实,疯狂的又何止南宁、上海这两个城市的这两块地。根据克而瑞监测数据,今年4月份,全国就有24块土地溢价率超过100%,诞生了12幅总价地王。5月份的土地市场热度更高,5月15日之前就诞生了8块单价地王。从目前的势头来看,2016年将有望成为历史上出现地王最多的年份。



地王频出,并不值得炫耀。因为地王极考验开发商的资金及运作实力,还容易招来中央更加严厉的调控。从购房者角度来讲,地王容易带来周边房价的暴涨,亦不利于房地产市场的平稳健康发展。


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