万科“以租代售”的模式对房地产行业有什么影响呢?

提问者:Q房网用户提问时间:2016-01-200个回答

是不是代表房价行情不好?

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  • 热心网友2016-01-20 17:13:46

    我觉得这更像是面对销售乏力的一种妥协。转移销售的目标客户,拓展房子的销量。在国内房价的租售比是严重不正常的,就我住的房子,年收益2%左右吧,(这个没有具体数据,具体多少,网友可以查查。)如此低的租售比,用来作为商品投资是极其不合适的。市场上7%的收益率,那这个租售比至少得比7%高才是一门合适的生意吧,如果租售比8%,那房租的价格就可以让人发疯了。面对相同的房子的租赁价格,这个价格完全没有任何优势可言。所以租房子不是最终目的,最终还是想要卖房子,租只是给你体验一下而已。以这种目的出发的话,租赁价格应该会略高于市场的租赁价格,以确定后期买房意向和减少房子的流转。这种模式无非是另一种版本的零首付而已,只是表述更有诱惑力而已。至于什么金融租赁什么,洗洗睡吧,30年收回投资,这种事,企业真干不出来,等到房子下跌,房客只租不买,哭去吧。

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